Me pehea te hoko i tetahi kaainga ki a koe ake? Ko te taake mo te whare hoko. Nga taonga mo te hoko kore he kaitono

Ahakoa hoko hoko whare wāhitanga kahore takawaenga? I roto i te tikanga ki te whakahoki tenei pātai, ko reira e tika ana ki te mahino te take he aha tahuri rangatira rawa ki a ia. Hanga ki he nga ratonga o ngā pokapū, hape whakapono maha iwi e e te reira hopoi'a tonu mo te fare i hokona ki reira. e kore e tenei e puritia ana take ki ngā ratonga takawaenga kia tikanga. I roto i runga i te ture o te kirimana hoko mutu te te kaihoko, me te kaihoko, me te Bureau o taonga - te takawaenga. e kore e amo i te reira i tetahi kawenga me te taunahatanga. Te reira i mohio whakaritea te i roto i te whakaaetanga mahi i waenganui i te kiritaki me te ti'amâraa. I pai, ka taea e te reira tohu i te ngākau nuitanga o te kaihoko i roto i te whakahaerenga.

whakamahi tokomaha te iwi nga ratonga o takawaenga, ki te karo i ngā āhuatanga i möhio tinihanga ranei. E mohio ana pehea ki te hoko i te fare i runga i to ratou ake, ara nga tuma me tinihanga i nga atamira o te hoko, ka taea e pai tatou te tiaki ia ratou, ka ki te mahi i waho te awhina o te ti'amâraa.

Kei te mahi Realtor te mahi pakeke, na he utu ngaio tiketike. Ko te ōrau nui o te iwi pai ki te hanga i te kaha ki te whakaora i te moni, tonu whakamahi nga ratonga o takawaenga. Kotahi take - e kore ratou e mohio me pehea ki te hoko i te fare, kahore te Realtor. I muri te arotake i te wāhanga katoa o te tukanga o te hoko i te fare, e taea humarie mahi koe i waho te takawaenga.

takahanga Tuatahi: me pehea ki te arotake, ki te hoko i te fare, me te whakarite i te mātakitaki

Me pēhea te ki te hoko i te fare i runga i to ratou ake, me te wahi ki te tīmata? I mua i te hoko, ko te tika ki te haere i roto i te toru kaupae tuatahi o te hoko o tetahi te mau fenua:

1. Tuatahi o te katoa, e hiahia ana koe ki te whakaturia tika te utu o te fare. Ki te mahi i tenei, tirohia te tono mō te taonga rite. Ki te awhina o niupepa pānuitanga, ki te Internet kitea te pānuitanga mo te hoko o whaitua i roto i te rohe taua o te pa ki te ngā tawhā e pā ana ki rite: kāwanatanga, rohe, wāhi, me te tahi atu. Ka taea e koe te waea atu ki runga i te torutoru kōwhiringa rite, me te ki whakamārama nga kōrero katoa atu, me te ui pehea te roa hokona te fare te. Auaha i te utu kia tangohia ki pūkete e taea te kaihoko mai whiriwhiri utu ngāwari. Ko te tikanga ko te ake ki te 5% o te utu e hiahiatia ana bargaining.
2. Ka whakapumautia te utu āwhiwhiwhi o te fare, e kukume reira te aro o te tokomaha piki o kaihoko pea. He mea tika ki te tuu i te ad i roto i te mau papai pānuitanga rongonui, nūpepa haapoupou, te tuku i te reira i runga i te whārangi tukutuku, ka whakapiri ake i runga i nga papa motuhake ki te mōhiohio. kia roto i poto Advertising te mōhiohio katoa e pā ana ki te fare, me whakapā waea. Na e kore e karanga kaihoko pea huri noa i te karaka, ka taea e koe te whakapūtā te tetahi wa ki te karanga. Me ki kia whakahoutia rite maha rite taea Pānui.
3. kaihoko katoa, a rawa wahine, e e hiahia i roto i te āhua o ki te hoko i te fare iho, tohutohu whai hua i tenei wā. Ki te haere ki kia tukinotia kiritaki ki te tūpato:

• whakaminenga ki te whakarite i roto i te ra, he pai i roto i te ra;
• kia i te hui, ko reira e minaminatia tahi ki te tangata maori;
• tango i te taonga me te moni i nga wahi rongonui;
• e kore whakaatu nga tuhinga taketake ki te mahi, anake tārua.

te taenga o te moni tāpui

Kahore he take ki te rere ki te tango pānuitanga, kitea rawatia ake taui tona ngakau te tangata, a ka ngaro i te kaihoko i te kiritaki pea. I muri whakaae i runga i te utu, he mea e tika ana ki te whakahere i te kaihoko ki te hanga i te utu tōmua. Ko te hunga e whai wāhi i roto i to ratou ake mahi, me te ako e founga ki te hoko i te fare, kahore te Realtor, e hiahia ana koe ki te mohio - ture e taea te whakarite i tenei wa i roto i ngā huarahi rerekē: tuhituhi te whakaaetanga mua (tango hoki te mua) ranei ki te hanga i te kawenata tuatahi i runga i te mua. Hoki te haratau me te haumaru i roto i te kirimana hoko me te hoko he tika ki te hanga i te whakaahuatanga katoa o nga tikanga ahanoa me utu tōmua hokona. Na i roto i te take o te kore o te hoko, ka takoto te kaihoko kia ki pau te tonu me whiu.

Kia pehea te ko te kirimana o te hoko?

He taahiraa nui i roto i tenei tukanga - ko reira tika ki te hanga i te kirimana o te hoko, kia e kia rite i roto i te 2-3 ra i mua i te wa kua whakaritea o te hoko. Kōwhiritia te ahua o te tuhinga: notarization he kuware te tuhituhi (PPF) ranei. Rua momo o rēhita i te kaha ture taua. Heoi, te hunga e e ako pehea ki te hoko takitahi i te fare i roto i te mokete, kia mohio koe e i roto i tenei take, i raro i kia anake e mahi ana e te rōia te ture o te puka kirimana.

Tuhia kirimana PPF - atu economical me utu a tawhio noa 50-70 tara. A, no te e hoki te tuhinga puka notarized rōia te ōrau atu o te nui hoko. O te akoranga, ka utu nui atu te utu i te utu o tenei momo o te hoahoa, na e kore e hiahia ana koe ki te whiriwhiri, kahore ahua notarial o kirimana me te noho i te moni anō.

Ka taea e PPD-kirimana hanga koutou ake, rapu tokoni i te rōia ranei. I roto i tetahi take, e hiahia ana koe ki te āta titiro i te kirimana o te hoko o te mau fenua, me te āta tirohia ia tona mata:

• te tangata e hokona (ingoa me te uruwhenua kōrero);
• wāhitau me te hanganga ture tonu ki te tawhā taketake whakaritea i roto i te uiui kirimana BTI - tau f 11A me piano tau 22A;
• tikanga o hoko, te utu o whaitua me te ahua o whakataunga tahi;
• tika whakaahuatia i roto i te tuhinga kirimana o taitara;
• wa mo te tuku o te fare, me te wāhanga i reira nga tangata rēhita, rite ki te tikanga, ko te 14 ra.

Rehita o te kirimana hoko

Ko te huarahi māmā me haumaru ki te whakataunga tahi - he pouaka tāpui. he tika ki te whakatuwhera i te reira i roto i te pēke haumaru reira, kei roto i te rohe kūpapa. Ka whakarite pouaka moni tāpui e ka riro i te kaihoko te moni i muri tonu rēhita o ngā tuhinga katoa e tika ana.

Kia whakanohoia te moni i roto i te pēke pūtau, e hiahia ana koe ki te haere rēhita i roto i te Ratonga Federal mō te rēhitatanga State (FSGRKK) he kirimana e o hoko o whenua ki nga waitohu tūturu me nga tuhinga e whai ake nei:

• tuhinga taitara ki te fare hokona (hoko kirimana, tiwhikete o tupu, me te tetahi atu tohu o ngā tika a te rangatira);
• fare uruwhenua cadastral whiwhi i mātanga BTI;
• he tārua o te pūkete pūtea (AKC) i roto i te taketake he wāhanga i te whare ranei;
• tohutoro taketake № F 22A (kōwhiringa), me № F 11A (rite hiahiatia) whiwhi i BTI;
• kape o uruwhenua o nga rōpū katoa ki te hoko;
• hoki wahine ako e founga ki te hoko i te fare iho, kia mohio koutou e e te reira whakaae tana tahu a, i roto i te fare, a mo nga tangata - te whakaae o tana wahine;
• te mea i reira he tamariki, i roto i ētahi wā, e hiahia ana whakaaetanga o te kaitiakitanga;
• ka te fare huihui, Me nga noho tata i te motika (ki te he e ratou nga tangata o te tahi atu ruma) te pa (ki te kore e te toenga o te ruma Karauna) ranei;
• atu tuhinga i te ngarahu pai o te rangatira i roto i te tiaki o te rēhita (whanau, te mate, me ētahi atu).

Ki te ki te kairēhita farii i te tuhinga, te auraa mea katoa, ko te ake ki te ngarahu. Ka hoatu i te rangatira he taenga ki te farii i te tuhinga, me te whakarite i te wa, ka hiahia koe ki te tiki ake. Ka rite ki te tikanga whānui, tuhia tuhinga FSGRKK te toharite o rua wiki, ka te kaihoko, me te puta te kaihoko te tuhinga rēhita o te hoko. Me ki āta tirohia te kirimana whakamutunga mō typos me hapa taha e rua. Ki te he te pai katoa, te kaihoko, te kaihoko Me ki te tiki i te kī ki te pouaka moni tāpui haumaru.

He aha e hiahia ana koe i te mahi whakawhitinga?

Ko te whakaoranga o te fare e wahi i roto i runga i te whakaritenga i whakaritea i roto i te kirimana o te hoko. Ko te mahi o te whakawhiti - ko te tuhinga nui unu ake i roto i te hoko i roto i tetahi puka tenei. te faa'ite mai te reira i runga i te āhua o te fare. I te tahi taime whakakapi te kirimana hoko reira, engari te reira pai ki te hanga i tētahi pepa motuhake. Ka taea e koe, o te akoranga, ki te whakatutuki me te whakaaetanga ā-waha, engari he reira whaitake ki te tiaki ia ratou. Ko te wāhi nui mō kaihoko e ako e founga ki te hoko i te fare, kahore he Realtor: e kore ano hainatia te pukapuka o whakawhiti mo te huru tinana o te taonga hāngai ki te kaihoko (waipuke, ahi, tahae), me utu nga taputapu.

I roto i ētahi wā, utua te pupirikana te?

kaihoko katoa paanga i roto i te pātai o ki te utu mehemea he takoha mo te fare hokona e hiahiatia ana. i reira he take nui i roto i te ture:

• ki te he te tangata i roto i te kainga o te fare i 3 tau, neke atu rānei, ina te hokona ai te rangatira he watea i taake i raro i te paratarafa 17.1 o te Ūpoko 217 o te Code Tāke, engari e hiahiatia ana tonu ki te tuku i te korenga hoki pupirikana;
• ka te kaihoko fatuhia whare i roto i iti iho i te 3 tau, ko reira, kia rite ki te paratarafa 1 o te Ūpoko 220 o te Code Tāke, e herenga ki te utu 13% tāke i runga i te nui o tātaitanga o te kaupapa e whiriwhiri ai te rangatira i tona ngarahu pai.

E rua tātai mō te tātai i te pupirikana:

• Formula 1: te pai mo te hoko o ngā whaitua ki te tango i te utu o tona rironga;
• Formula 2: i runga i te nui o te hoko o ngā whare ki te tango atu kotahi miriona moni.

Ko te hunga whai wāhi i roto i te pātai "pehea ki te hoko i te fare i runga i to ratou ake," a ka kore e mohio ki nga kōrero katoa o te ture, etahi mōhiohio whai hua pepa:

1. Ki te whiwhi te fare i i te utu ki runga ake i te hoko o nāianei, ranei he pai ki te whakamahi i te tātai tātaitanga tuatahi, kia rite ki te nui o te tāke ka kia tōraro, a reira utu tetahi mea. Hei tauira, ka hokona e te rangatira e rua tau ki muri, te fare mo te 2 miriona moni., Ka kua hokona nei hoki 1.8 miriona moni., Ka e 1.8 miriona moni. - 2 miriona moni. = -0,2 miriona moni. - e kore te he mate o pupirikana utua.
2. A, no te haere i te fare tata noa (i tupu, donative), he reira tano ki te tango i te tātai tātaitanga tuarua.
3. E ai ki te kōwae 1 o te Ūpoko 229 o te Code Tāke ki te kōnae i te whakapuakanga tāke i te wahi o te rēhitatanga o taua kaihoko he tika i roto i tetahi take ki 30 Paengawhāwhā o te tau e whai ake nei i te tau i muri i te hoko. Me utu te tāke tata kore-kore e Hōngongoi 15.

Sale o whaitua i te takawaenga

Ki te reira he tukanga wa-kai iti mo te hoko o te whare maha te utu ake he kaha o te rōia. Hei tauira, e te mea he otinga whaitake ina ake e rave rahi rangatira kotahi rawa. kawea whaitua mō te hoko i roto i te take taua i roto i whai ake nei: ko te tangata katoa hanga i roto i runga i te tangata iti pukumahi take katoa e pā ana ki te tauwhitinga. Ahakoa o nga take mo te tuhi ake he kaha o te rōia he wāhi tino nui: ki te karo i te raruraru me te kāinga, he mea e tika ana ki te āta tāutu i te mana o te kaitiaki.

Tino nui me te pupuri ki te whakatata te whakamanatanga whānui. āhei te reira i te kaitiaki ki te mahi i tetahi momo o te epa ki te taonga, me te tuku o taua mea i to ratou i te ngarahu pai, mo te tauira, ki te hoko i te reira, ka whiwhi moni koe. tukuna te mana General o te rōia e te rōia i muri noa manatoko tupato o te tumuaki mō te pehea he mōhio o te whakaaro o te hainatanga o te taua momo nui tuhinga ia.

He wā ka hiahia te kiritaki ki te mau me te whakarite tomo ana ki te kirimana ki te whakaū i te kaiwhakarëti mahi o ngā hoko. Na ka hoko te fare na roto i te takawaenga ko te taea i muri i anake te tauākī o te tumuaki, i tuhituhia e te rōia, i runga i te tika o te hoko hoko.

A, no te he kore nāianei te hiahia ki te whakamahi i te ratonga o te kaitiaki, e taea te whakakore te mana o te rōia noa i mua i te rā o tona paunga. Raraunga i runga i te whakakorenga i tuhituhia i roto i te turanga mōhiohio o Chamber o raraunga notaries.

Flat mō te hoko i roto i nei te oraraa tamaiti

Tata he tamariki katoa utuafare. Na reira, hoki ngā mātua-kaihoko pātai rawa e hāngai ana: "A i tenei take, ? Pehea ki te hoko i te fare" Ki te tamaiti ki te kiia ki, me te i roto i tetahi take e kore e takahi ki runga ki ona ngākau nuitanga, ranei he raruraru te hoko o te taonga. Kei te whanga ana ratou ki te kaitiakitanga. Ko o rua momo te tukanga o te hoko o te hoko: rēhita te tamaiti i roto i te fare te rangatira o te wahi o te taonga ranei.

I raro i nga tikanga Art o. 26, 28 o te punua Civil Code me tamariki iti anake ki te whakaae o te māngai ture i te whai wāhi ki te hanga i te whānuitanga tino tohua o whakawhitinga, tae atu te hunga i reira whai wāhi rawa te. Hokona he whare i roto i te mea rēhita i te iti, engari ko te kore te rangatira, he reira taea waho te whakamanatanga o tinana kaitiakitanga. Ko nga okotahi he tamariki tangohia o tiaki mātua i raro i kaitiakitanga ranei. I roto i tenei āhuatanga, e hiahiatia ana he tukua motuhake te ki mauhere ratonga. I roto i tetahi take, i mua i te hoko o te fare e hiahia ana koe ki te kitea i te wahi hou o te noho mo te tamaiti, no te mea tamariki i rere i te takiwa kotahi i kotahi, me rēhita koe ki runga ki tetahi atu. Ki tenei whare hou kia i te taua i te wāhi nui ranei me ki tikanga ora rite. Ki te kahore i nga tika iti takahi tetahi, i reira e kore raruraru ki te hoko o ngā whaitua e kore e waiho.

Ki te te tamaiti - te rangatira o te fare, na te whakaaetanga e tika ana te kaitiakitanga mana, me te puritia he tika. kia tango i tēnei tiaki i roto i mua, i mua i te hoko o te taonga. Me whakapā atu te rōpū tiaki i te wahi o te rēhitatanga o te tamaiti iti, me te kitea i roto i ranei te hoko i te reira i te fare, i runga i nga āhuatanga o te ngā taea take rānei. Ki te whakaratohia te tauwhitinga e te ture, ka hiahia koe ki te kitea i roto i roto i te wa anga ka rite i runga i te fakamafai'i hokohoko, a ki te kohikohi i nga tiwhikete e tika ana. Na, ka meinga koe hoko me te hoko he tuhinga, te kaihoko kahore te tamaiti (ki te raro i te 14 tau) ranei ki a ia (ka ko ia i runga i te 14 tau) mai ki te tinana o te kaitiaki me te kaitiakitanga ki te whakaki i roto i, me te haina i te tono. kia hoki kia te kaitiaki tuarua (hoa, ara ki te whakarerea te tokorua) hakari ki te hoatu whakaae. Na, i te ra i whakaritea, ka taea e te tiki e koe i te otinga rite.

take rawa:

• Ki te whakamahere koe ki te huri i te wahi o te noho i roto i te hononga ki neke ki tetahi atu wāhi, ka ko te hoko taea anake ki te whakaaetanga o te whakahaere mauhere, me te moni whiwhi mō te fare e whakawhitia ki te pūkete pēke o te iti. E hoatu ngā mātua 3 marama i te rā o te hoko mo te hoko o te whare hou, me te mahi o te wahi rite i roto i te taonga o te tamaiti. Te kore ranei mana kaitiakitanga te tika ki te whakakore i te kanataraka o hoko.
• A, no te neke koe ki te noho tūturu me ki waho ngohengohe ki te rārangi o te whakahaere o etahi tuhinga i OVIR o te Guardian.
• Ki te hanga e koe i te whare hou, ka ki whiwhi i te whakaae o te kaitiakitanga, kia waiho ai te wā whakamutunga o te hanga. Me poto iti te wahi ki te rēhita (hoa, whanaunga). A, no te tono mō te whakaaetanga ki ngā rōpū kaitiakitanga kawea mai he kirimana ki te kamupene te whanaketanga, e whakaata te wahi o te tamaiti.

Kōwhiringa hoko o whaitua Karauna

Te hoko kōwhiringa māmā o te whare Karauna - ki te hoko i te reira i roto i tona taatoaraa ki tetahi kaihoko, a wehea pai rite ki te rahi o ia. Ko hoki e taea e tetahi o nga rangatira utua toe hea katoa i te tahi atu rangatira. E mea ohie, me kaupapa tauwhitinga paerewa. Otiia maha te take ko e tetahi o nga tangata e pai ki te i te hoko. Me pēhea te ki te hoko fare Karauna i roto i tenei take? Te reira i katoa tei runga i te āhua o wehea te taonga kei te.

Ki te te wehea te fare ki nga wahi i te mita, me tuatahi tuhituhi koe i te pānui notarized o hoko, te tauwhāiti i te rahi e hiahiatia ana, me te uara o to ratou rohe i hokona, me te tukua atu ana e ia i te pukapuka kua rēhitatia ki te toenga o nga rangatira. I roto i te runga i Art. 250 o te Code Civil i ratou i te painga i runga i ētahi atu kaihoko. Ki te i roto i 30 ra e kore te tahi atu rangatira i te whakautu ki te whakaaetanga pato'iraa ranei o te hoko, e o toi. 250 o te Waehere Civil, ka taea e te tango e koe painga o ratou matau ki te hoko i tona tĭtĭ i roto i te fare tahi ki tetahi atu tangata.

A, no te te wehea te fare ki ōrau, ka hoko i te reira ki ētahi atu, kahore te hiahia e taea, engari e taea te tiki e koe i te moni noa i oke ai ranei mo tona hea, haere ki te marae.

Ki te te whare Karauna he tamaiti iti kua he wahi, na hoko he taea te fare, he mea tuku mai tinana whakaaetanga kaitiakitanga.

Sale o fare takoha

Ko te tangata, e kua he tiwhikete o te takoha, kia tuku o te taonga i tona ngarahu pai. Ki te hiahia te rangatira ki te hoko i te fare takoha i roto i i ko ia anake te rangatira, e te hoko wahi i runga i te kaupapa paerewa whānui. I muri i te fariiraa i te moni mo te taonga, me utu te kaihoko te tāke. Me pēhea te ki te tika me te he moni ki te whiriwhiri i te tātai tāke, tatou i whakaaro i runga.

A, no te riro i te mea homai noa kei te wahi o whaitua, wehea nei i roto i te ōrau e te mita ranei, he rite ki i aparauhia i roto i te wāhanga o te kaupapa hoko "hoko pea o te fare Karauna."

fare Sale i roto i te mokete

Ahakoa etahi tutukitanga e haere tahi i te mahi ki te taonga mokete, ki te hoko i te fare i roto i te mau mokete. Hei kawe i tenei mahi i roto i te maha ngā huarahi:

1. Materoto kati te taurewa, utu i te reira ki o ratou penapena, ranei, ki te whakaae te kaihoko, e tika ana ki mua riro i a ia.
2. Ka taea e koe te hoko i te fare i waho te utu i mua o te nama nama. Ki te mahi i tenei, me tuhituhi koe i te tauākī ki te pēke, me te tatari mo te whakaaetanga. kia kore ia, ki te puta te hoko i roto i te wā o te moratorium i runga i te katinga wawe o te taurewa. Ki te whakaae te pēke, engari onoono i runga i tona whai wāhitanga i roto i te hoko, ka whakatuwheratia reira ngā pouaka pēke e rua: whakanohoia te kaihoko tuatahi te nui o te utunga taurewa, ko te tuarua - te toe rerekētanga. I muri i te tango i te whakararu o taonga i hanga te te hoko, me te hoko. I roto i tenei take, ara te hoko o te fare, kahore te Realtor e whai ki te utu i te pēke he utu mo whakatuwhera nga pūtau me te tautoko.
3. Ki te whakaae te kaituku ki te hoko i waho te utu i mua o te taurewa, me te kore i whakaae ki te tango i tetahi wahi i roto i te hoko, he mea e tika ana ki te tomo ki te hoko, me te hoko i te tuhinga tuatahi. Na, ka utua hoki te taurewa riro i te moni kaihoko, e tango te rangatira he tuhinga i runga i te toronga o te kanga, me te haere ki Kamupene Whare. I tua atu, kati te kaihoko te mahi i te rōia.
4. Ka taea e koe te hoko tahi he fare ki te nama. Me tuku kaihoko ki te Bank tuhinga e tika ana katoa whakau tona whakaea, a kua faaoti kua ia te take o te putanga whakakapinga o te nama. Ki te ki te whakatau pai hanga hou i tika rawa, hoko whenua, me te kei i roto i te mokete, a ka e tango te kaihoko te rerekētanga i waenganui i te uara o whaitua hokona me te toenga o te nama i waho te whai wāhitanga o te moni.

mutunga

Huri i te reira i roto i taua i te whaitua rerekē: Karauna, te tetahi nei rangatira - he tamaiti, he mokete, he mea homai - Ka taea te hokona i waho te awhina o te Realtor, i matau i nga takahanga katoa o te hoko i te whakatakoto i te utu ki te whiwhi i te moni o te moni. He he whakaaro o nga fifi me ture o te tukanga me te maka ana i te mahi he rota o te kaha, me te wa, ka taea e koe te hoko i tō ake fare.