Code Civil: noaa e hoko whare

Ko te whanaketanga tere o whanaunga mākete i roto i Russia tukua ki te āta whakawhānui i te hōkai o te mahi pēnei, ka rite ki te taunaha o te mau fenua. He aha te mea tenei tikanga? Me pēhea te ki te tono tika? Ka kia whakaratohia pahonoraa ki enei me ētahi atu pātai huaina i.

mōkete: te ariā

I runga i te rohe o te Russian Federation, tetahi i muri i tetahi ki te kawe i roto i whakarerekētanga ohaoha. riro iu te mākete, me reira e taea ki te whakatutuki i ngā hanganga ake me te ake te hunga. I roto i tenei tauari, e whiwhi rite nui rite taurangi taea tetahi kaituku. Ka rite ki te hua, i reira te mea he pātai arorau e taea e te mea mo te taurangi. Ka rite ki to ratou take, me te whakatika? E mau te kōwhiringa konei he rota. Ko tētahi o ratou e korero taipitopito he bit atu: e noaa te reira na roto i te hoko whare.

Taunaha o te mau fenua - ko te tukanga tino nui i roto i te ao mākete. E tauturu te reira ki te tūkino qualitatively mahi haumi i runga i taha katoa o te mahi. I tua atu, i te reira tōtika tiaki nga ngākau nuitanga o te moni. I roto i tenei take, mōkete - ko reira noa te taputapu ki te āwhina i te whakatau i nga whakaritenga taketake o te tangata nana i.

Fatata te ao ritenga katoa ko te roa te wa, me te mahi ki te whakaaetanga taurewa noaa e hoko whare. e kore te Russia ërä i muri, ahakoa te meka e reira he whīwhiwhi tiketike, me te roanga o te tukanga rēhita. I roto i tenei take, noaa moni e hoko whare tino pai. Tenei te tahi mau tumu:

• piki Āhuatanga utu ki te wā;
• te utu o te hoko whare he tiketike rawa, a ki reira he mōrea o mate;
• Ko te pea ki te ngaro tetahi wahi ngaro ranei hoko whare.

Ko te ariā o te mōkete

Ki te korero tatou e pā ana ki te ao ōhanga, ka karanga te taurewa noaa e hoko whare te he mokete. E rua ngā ariā matua o te mokete:

• hononga Mortgage. Ko te kī taurangi o hoko whare (whenua, whare, whaitua, me te pera i runga i. D.), wai whāinga ko ki te tango i te pūtea tārewa i te kaituku (taurewa) tenei.
• Mortgage rite te haumarutanga. I roto i tenei take e korero tatou e pā ana ki te mokete motuhake - i runga i ki nga mea nama whakatau tika o te moni ki te taonga i raro i riana.

I tēnei wā i roto i Russia mahi e rua pire ture mahi ki waiho o hoko whare. Ko te ture tuatahi - ko te ture Federal "I te mokete o te taonga aueue ore", te tuarua - te ture "I mokete". I roto i ngā tuhinga e rua korero o te hiahia ki te mau i te maha o ngā tipu, whakaritea i roto i te kirimana mo te pūtea tārewa he riihi ranei. Ēnei tāuta ngā haehae, te inadmissibility o tükino taonga, te tukanga o te hoko, me te hoko me te ētahi atu. Whakaurua me nga āhuatanga matua e kia whai wāhi ai i roto i te kirimana o te mokete. Kei roto i tēnei katoa o hinonga, whenua, whaitua ranei whare, nga karati, me te kaipuke (moana rangi ranei).

kia kōrero hoki tatou e pā ana ki te āhuatanga matua me whanaunga mōkete. Civil Code, te Ture Federal "I te mokete o te taonga aueue ore ', me te ture i runga i te mokete ko nga ēnei e whai konei:

• Mohio mokete (rite te ture hononga) āhuatanga taunaha.
• tukuna Credit i runga i te pūnaha mokete te mo te wā wā tautuhi - te tikanga 15 ki te 35 tau.
• Noaa e hoko whare me waiho te nama he wā mokete tonu.
• kia hanga katoa tukanga mana hei utu i roto i anake i runga i te pūtake o te ture hei utu (Civil Code).
• kawea te tukanga katoa i roto i na pareparenga mokete motuhake e faaaravihi i mokete.

Ko te kirimana o te kaiwhakamau hoko whare

He aha kia whakaurua i roto i te whakaaetanga taurewa ki te taunaha o hoko whare? Ko te whakahoki ki tēnei pātai e taea whakarato, ano, te Russian Civil Code anake.

ka whakaae te mokete kaituku ki te tangata o te taurewa. Mortgage unu te tuhinga e tika ana katoa, tae atu ki te tuhinga tino nui - te kirimana o te taunaha o taonga. Ko te mea tuatahi ki te mōhio ko te kaupapa o te tuhinga. Ka taea e te kaupapa e tetahi hoko whenua, me te rēhita ture o te hāngai ngā tūemi katoa o te Russian Civil Code. Noaa e hoko whare, i roto i era atu mea, uru mai te reira i te ngā tukanga aro mātai motuhake. Kei te korero tatou e pā ana ki te taonga i tabulahia i roto i te kirimana, i me whai i te aromatawai pūtea motuhake. Anake te mea o tenei taonga ka kia wai. Last, he mea utu ki te whakahua i konei - ko te hiahia hoki te mātakitaki ōhanga tamau o te nama.

Kia mutu te whakaaetanga kei te ka e pānga, e kore e taea ki te whakatikatika i te reira. whakau ana tenei ture i te "Ture i runga i te mokete o te taonga aueue ore ', me te he komiti nama motuhake. I roto i te wā o te rēhitatanga o te tuhinga kia tonu kia paku whakarerekē. Ki te mahi i tenei, e hiahia ana koe ki te hanga i te kawenata motuhake (whakarato kōrero o te komiti nama ano).

Me unu te kirimana ake i roto i te wha kape: te pēke, te rōia, te tuku mokete, me te tahi atu mana rēhita. I te pae hopea, e titiro nga tirotiro o te tuhinga rite tenei:

• ngā mōhiohio e pā ana ki tenei taonga, i te mea i raro i te taunaha;
• I whakaritea e o te mea taonga kaupapa;
• rā, utu me te rahi o te whakahaere;
• mōhiohio e pā ana ki te nama, me te moni;
• Mōhiohio i runga i te whakamahi anō o te ahanoa taumautia.

Kia oti te rēhita o te kirimana e, ka tomo ki te hononga kaha mokete.

Ko te ture e pā ana ki te taunaha i te puka o te taonga aueue

tautuhi ana te ture Russian nāianei katoa nga tikanga e tika ana, ngā kaupapa here me ngā ture e pā ana ki te pūnaha utu. te mita katoa whakaritea i roto i te Waehere Civil, a i roto i ngā ture e hānga ana, me te ture. E ai ki te wāhanga 4 o te Ūpoko 15 o te Ture, i roto i te hui o ngā whakahēnga taea o te ture Russian ki whakaaetanga ao i roto i te matua, ka waiho hei kawenata ao.

Me roto i te ture i te tohu o te tīmatanga o te mahi o te titauraa. I tua atu, kia mārama whakarārangitia reira te taonga matua waiho e te. I roto i te take o te mokete taurewa, rite ki te tikanga, ahua o taonga tetahi, e taea te tikanga o roto i runga i te ture e hāngai ana. Ko te taonga i roto i te rōpū (noa) mana e taea te whakawhiti ki te tatā anake ki te whakaae o nga tangata katoa.

pü Code Civil te taea o makona nga moni anake i te raupapa marae, me te utunga ki tonu o te uara katoa o te utu. Me mahara hoki käore te reira e kia faaohipahia te mahi taunaha hea ki te nama anake i te marae. Kei roto i tēnei take te wahi e kore nei wāhi o te nama i whakaturia: i roto i tenei take, ka tukua te kaituku te pānui ki te marae, a ka timata ngā mahi rapu nga mana e tika ana.

Ko te mea whakamutunga e he utu te whakahua ko te taea o te ture mō ngā taha e rua. Ko te take i konei e taea kia tino rerekē: hei tauira, ki te te taunaha hoko whare pau, i reira e raruraru ki te tuhinga, me pera i runga i ..

whakaritenga utu

Opaniraa kirimana o te mau fenua hei utu i waenganui i takitahi - ko reira tonu he take motuhake o te kirimana mokete. he tuhinga taua ko ki te whakarite e nga herenga o tetahi hoko. Nuinga maha ko reira te whakaaetanga taurewa. He aha te mea tenei kaupapa katoa? Nuinga o ngā wā, tenei ara:

• tomo rua tangata ki te whakaaetanga taurewa i muri i te fariiraa i tetahi o ratou te moni o te moni.
• Ka hanga i te nama te taunaha ki te tangata nana i roto i te puka o te taonga aueue ore.
• I roto i te mutunga, te nama, ko te hoki rānei ranei utua kaituku ki foreclose te taonga waiho.

Ki te tae mai te reira ki hinonga ture, he mea e tika ana ki te neke atu i te mokete "papa". He taea e te puna o etahi ahua o tauwhitinga pūtea, he tetahi momo o taonga, a na runga i. D. tonu ko reira ia tapao e tonu rerekē te utu i te kirimana o hoko whare hei utu i waenganui i hinonga te rēhita kāwanatanga anake. Na reira, i roto i te 2017, ka hoatu e he takitahi 2 mano. Moni. Ko te rēhitatanga hinonga ture o te kaiwhakakapi (tāke kāwanatanga) hoko whare ka utu e pā ana ki 23 mano. Moni.

Whakaritenga ki te taonga taumautia e te tinana, e te mea tata tonu te taua hoki tangata ture. He nga ngā e whai ake nei:

• Ko te taonga, i te mea i raro i te taunaha, homai te kaituku te tika ki te riro i te moni o te nama i te puta i roto i te wā, e kua hanga e e te hoko o te utu.
• kia whakaaetia tatala me te rōpū tuatoru, kore whai wāhi hāngai i roto i te kirimana. Heoi, Me whakarite tenei tangata fakahoko o ratou herenga rite te nama.
• Kainga, me te whakamahi o te taonga waiho whakarato te nama anake.

Foreclose te taonga waiho

Mōhiohio e pā ana te haumarutanga o hoko whare, i runga, kua tohu ki te taea o te tuku mokete ki foreclose i runga i te taonga i raro i riana. Na tu te reira ki te whakaatu i te āhuatanga he taipitopito iti ake.

Ko te mea tuatahi utu te whakahua he tika a te moni ki te ora ki te awhina o e rua ara ture, me te kore-ture. I roto i tetahi take, te take mō te whiu i roto i te wā e rua ko te taua. Ēnei ngā te āhuatanga e whai ake nei:

• Kore e te nama (tuku mokete) o ona herenga i runga i te wā fakahoko pahara o ratou herenga ranei.
• Ki te kore kua te nama homai pānui o te kainga o te tumu parau o te taunaha o ngā rōpū tuatoru (tenei ko, hei tauira, reti, ranei oraraa taatoa whakamahi riro, anōtia, etc D.). I roto i te parau tumu, ki te kahore i te whakararuraru i te nama ki te whakamōhio e pā ana ki te tahi mea kaituku nui huna etahi wāhi, te pledgee kua te tika ki te timata i te tukanga o te mahi ture.
• Ki te mea kua takahi i te ture o te whakamahi o te taonga te nama, e kore te reira i riro nga mehua e tika ana mo tona tiaki; ki te reira ko te mōrea o mate o te ahanoa o whanaunga mōkete - ko reira te te hape o te pledgor.

Ka rite ki kua whakahuatia, kia tīmata te pledgee whiu me te tikanga anō-ture. Heoi, i roto i tenei take e korero tatou e pā ana ki kirimana hei utu hoko whare i waenganui i hinonga ture. ka tono ano te tangata tinana ki te marae (rite te tikanga, te marae rohe o te wāhi tūturu o te whenua). Anake i roto i tenei take, ka kia qualitatively kitea te parau tumu o te mana motuhake tohutohu i roto i te Code o Civil Hātepe o te Russian Federation.

tukanga foreclosure fakaefakamaau

Kōti ā-Rohe, tango i te tuhinga e tika ana, kia he whakatau e tika ana i runga i te ora o te taonga waiho. I roto i tenei whakatau, kia mārama kitea nga ēnei e whai:

• Ko te nui e kua te nama ki te utu ki tona mokete.
• tāutu tonu o te taonga aueue ore, e homai pēra, i panuitia e (te wāhitau, tau cadastral, rohe, rēhitatanga kāwanatanga o whakaaetanga hei utu hoko whare, a na i runga i. D.).
• Ko te tukanga mō te whakatinanatanga o te taonga waiho.
• Ko te mōkito whakaora utu tuatahi.
• E hiahiatia ana te rārangi o ngā tikanga me mehua ki tiaki i te taonga aueue ki te kawe tōtika ringarehe ranei.

Ka taea e ki te marae tukua mai he reprieve ki te nama? Ko te whakahoki, ko te ae. kia waiho te toronga he mōrahi o te tau kotahi. I roto i tenei take, e kore e te taunaha e te tahi mea ki te mahi i ki nga mahi pakihi o te nama. I roto i te roa e taea e te tuku mokete whakatutuki i āna herenga katoa rite te nama: ki te utu i te pūtea tārewa, moni, me whiu (i, rokohanga, mo te wā o te roa, ka anake kohikohi). kia homai ai He toronga ki te ko te tangata nana i roto i te pouri pūtea ranei i roto i te take, ka whakapuakina tetahi o nga rōpū kirimana kaihau iho.

korerotanga Worth me nga take matua mo e kia kore te marae ki te whakahoki mai i te pledgee. Kei roto i tēnei te take e whai ake nei:

• Ko te nui moni o herenga tōmuri he iti iho i te rima ōrau o te uara tapeke o te taonga, homai pēra.
• Ko iti iho i te toru marama te roanga o te roa.

A e ko he tukanga kore-ture o te foreclosure? Ko tōna whakamahi he taea anake i roto i te wā e whai ake nei:

• mutu nga rōpū i te kirimana notarial o te mau fenua hei utu.
• Ko te foreclosure o te taonga waiho whakarato notaries, kaua ki te kōti.

Ehara i whakaaetia tukanga foreclosure kore-ture i roto i te wā e whai ake nei:

• te rangatira o te taonga waiho ko te tangata māori;
• e kore e taea e te nama e kitea tetahi;
• mahi ana etahi kirimana mōkete;
• taonga e takoto ki mōkete maha;
• te taunaha he whenua ahuwhenua;
• te utu - te ahurea tuku iho.

wahi whakatakoto

āhua ture Russian e tino tetahi taonga - waiho hei whare, hanga whare ranei - kia hoatu pēra anake i roto i te taha ki te whenua. E mea titauhia, o te akoranga, mō te mana tonu o te tangata nana i whenua, ki te te tonu "rere atu" te taonga i te nama. I roto i tenei take, i reira te mea he tika no pera-ka karanga "iti whakamahi" o te pledgor o te whenua i i hoatu ki te mahi mokete (te tangata nana i). Ko mo tenei nama me riria te kaituku ki ngā i roto i te whakaaetanga i te torutoru noa whakaaro o te whenua.

I roto i te āhuatanga i taua e kore e whai ki te manukanuka me kaimahi: ka whai ratou i te hōkai tonu o tika rawa i muri i te whakawhiti oti o te taonga moketetia ki te tangata nana i.

Mortgage o whenua

E ti'a ia tatou i te pae hopea tahuri ki te ture Federal № 102 "I mokete", ara tona iwa pene. Ko te kōrero i roto i roto i tenei pire ka āwhina i ki te hanga i te pikitia atu pipiri, me te oti o te hononga utu.

Tuhinga 62 parau te aamu o te maha o ngā wāhi rohe, mahi rite te mokete ture o te tumu parau. Na, kei te korero tatou i roto i ngā e pā ana ki te pae puritia e te mana kāwanatanga terenga hānga ana ranei. E whakaaro ēnei wāhi ngā o waiho o whanaunga ture anake ki te whakaaetanga o mana ā-rohe.

A ka te tuku noaa taurewa e tūturu whenua e kore e taea? Tuhinga 63 homai te tauira o te maha o te whakaaro o te whenua e kore e whanaunga mōkete kaupapa nei. He tetahi rohe kāwanatanga terenga ranei (ki te haunga i homai i roto i te Tuhinga 62). I tua atu, e kore e taea e nga taonga o whanaunga mōkete mahi wāhi, ko tona rohe ko te iti rawa i te iti ture.

Tuhinga 65 regulates te whai wāhi ki te hanga i te tuku mokete katoa o whare, hanganga ranei whare i runga i te whenua kei roto i te taunaha. Ko te kupu, ko te nama kua te tika ki te mahi i runga i te rohe whakatokia hiahia ia, engari anake ki te taua e kore e rāhuitia e te kawenata kirimana. Ko reira te mea tetahi tua nui. Na, ki te ka te hanga i te tuku mokete ki runga ki te wahi e takoto i te tahi mea tino ka e pokanoa ki te kaituku, ka tika te whakamutunga kia ki tono huringa i roto i te kirimana mokete.

Whiwhi Passive Income

Kua tohua kē matou nga ngā matua, ka whakamahi i waiho o nga tangata e taea ki te whakaputa moni hāngū āhuatanga. Na tu te reira ki te whakaatu i te āhuatanga taua he iti ake.

Ko te waahanga tino rongonui hei painga mo te mokete mokete he reti. Engari he mea tino nui ki te whakarite kia utua katoatia e te reti reti te mokete, nga utu me nga utu tiaki. Kaua e wareware kei te mutunga ka whai hua tonu. Me pēhea te whakawhanake i roto i aua tikanga? Heoi, he tino uaua tera. Ko te kōwhiringa pai i konei ko te rēhitatanga o nga rawa. Ko tenei tikanga ka taea e koe te whakanui ake i te maha o nga haumi; I te wa ano, ka piki ake nga hua. Mena ka piki ake te utu o te haumi - ka namahia te moni i runga i nga mokete, ka hokona etahi atu taonga. I nga ra kei mua, ka taea e koe te whakanui ake i te rahi o o taau moni. Ko te raru i konei ka kotahi anake - ko te waahi ki te kawe atu me te "haere ki tawhiti." Na, me kaha te tatau i nga waahanga me nga waahi katoa. Heoi, ko te waahi ki te haere ki te wawahi, te haumi i roto i nga rawa, kei roto tonu i ngaa tuanga kei te tino nui. He kino rawa nga take ka pakaru te utu mo nga mokete mokete. I roto i tenei take, ka timata te tipu ki te tipu nui, a he mea kino ki a ratou te nui atu i te uara o te rawa o te whenua i whakawhiwhia.

He aha te whakatau ka taea te tiki mai i konei? Ko te mahi mo te whiwhi moni mai i te mokete mokete he tino matatini, he puoro. Ko te tino ngakau nui, nga tangata ngawari me te manawanui ka taea tenei mahi.