Whakaaetanga Tenancy: tauira, tauira whakakī

Ahakoa te raruraru ōhanga, he tino ngahau te mākete rīhi. Rua supply me te tono i nga ra anake tupu. mutu Rīhi tauwhitinga i waenganui i corporations me takitahi, a hoki taatou whakauru. kia whai i te tiriti mārama ture e ka tiaki ratou tika, me te ki te whakahē i te mahi tetahi o nga rōpū.

pūtake ture

E whakaritea ture Basic mo te riihi o te wāhi tauira i te Code Civil, i roto i ngā Chapter 34 me 35. I roto i te wahi tuatahi o te pene 34 e whakaritea ture whānui e te tono ki ngā momo katoa o nga riihi.

Te nuinga o te kōrero i whakaritea i roto i te Waehere, he dispositive. I roto i te mahi, i te rōpū ki te tauwhitinga i te tika ki te whakatau takitahi te ahua me te mau parau tumu o to ratou hononga. ture o te ture e hāngai ana i roto i te take, ki te kore te rōpū kua whakaritea nga ture o te mahi i roto i te āhuatanga ngā. pūāhua hohoro e hua ana ki te ture i runga i te tiaki i te mana tika o ngā rōpū e rua ki te hoko, me te o ngā rōpū tuatoru. Tenei huarahi ka taea te iriti ture no ki te taurite te riihi ture, me te he i roto i kahore ara e poka ki te mau parau tumu o te haere noa o whakawhitinga.

whakaaetanga retihanga Tauira tā whakawhitinga whiwhi i tuhituhi noa, te kore te kore whakaae i te taumata o ngā ture.

Puka o te kirimana

Te kore kore te tauwhitinga i waenganui i hinonga ka i roto i te tuhituhi. Ki te te whakaaetanga riihi tauira whare noho presupposes e te rōpū - tangata tinana, e kore e nui ake te nui o te tauwhitinga 100 mano moni. Ki te whai wāhi te tauwhitinga i te iti rawa kia kotahi hinonga ture, me hanga ano hoki te riihi i roto i runga i te pepa.

kupu whakamahuki

Ka rite ki te tikanga, tenei wahi o te kawenata te tino mahue, engari i roto i te noa. Ko te rerekētanga i waenganui i te raraunga i whakaritea i roto i te kirimana, a kia meinga mau te invalidation o te hoko.

I roto i te tauira o te riihi o te whare kore-noho o te fare whakatakoto te mōhiohio e whai ake nei:

• te ingoa tonu o te kirimana, tona maha, me te wahi o te rā;
• ngā mōhiohio oti i runga i te rōpū i waenga i nei mutu te kirimana te.

Ki te korero tatou e pā ana ki te mahi i waenganui i nga kamupene, kia rai te tauākī whakatīmata i te ingoa tonu, me te ahua ture o ia o nga rōpū, tohu ingoa o te tangata haina te tuhinga, te ingoa o te tuhinga whakamana te tika whakawhiti ki te haina (te tūtohinga te mana ranei o te rōia).

A, no te e tohu i te whakaaetanga i waenganui i te mau taata ingoa tonu, raraunga uruwhenua. Ki te whai wāhi te tauwhitinga IP, kua hiahiatia reira ki te hanga i ona raraunga rēhita, waehere tāke.

kaupapa o te kirimana

E whakaatu ana te whakaaetanga tauira retihanga e kia kia whakaritea ngā mōhiohio oti i runga i te taonga utua tuku ki tona whakaahuatanga i roto i te akoranga o te hoko. I roto i ngā, kia tohua reira wāhi o te ahanoa, tona rahi, te maha o nga ruma, a na i runga i. Kia tino ki te kirimana tomo mōhiohio o taumahatanga i runga i te taonga hopukia ranei.

Kia mahara te reira e farii i te tika ki te riihi i te kore anake te rangatira o te taonga aueue ore. e kore e ture o nāianei rāhuitia ki te hanga mo ki te hunga kihai i nei i whakaputaina te tika o te mana. Ko te rangatira o te taonga e te tika, ki te ako atu i te tukanga hainatanga kirimana, me te reti o te whare ki te rōpū tuatoru.

I roto i te ngaro o te mōhiohio i roto i te kirimana e pā ana ki te whakamārama o te taonga e kore e taea e te whakamutunga ki te kia tāutuhia, ka kia whakakahore i ai te tauwhitinga.

Utu me ngā āhuatanga o ona hua

whare riihi Tauira, me te kore-noho, kei ngā mōhiohio e pā ana ki te utu, me tikanga o ona hua taea. Heoi, i te taumata-ture, te ngaro o taua mōhiohio e kore pau aronga o te hoko muhu. I roto i tenei take, ka kia ngohengohe ki te rahinga i te mea e hāngai ana ki te taonga rite te utu. Ko te tikanga tenei āhuatanga e kore e makona ki te wahi o te kirimana, ka whakaritea te utu e rite te nui whakaritea. Ka taea te mahi Utu o te reti tauwhitinga i roto i te tahi atu mau rave'a. Hei tauira, i roto i te faatura o:

• wahi o etahi hua;
• whakapai ake wāhi ope rīhi riihi;
• ratonga i te riihi.

I roto i te tauira o te riihi o te whare kore-noho hei tauira maha whakaritea mōhiohio i runga i te take o te huri i te nui o reti. Ka rite ki te tikanga whānui, e kore e te utu rerekē neke atu i te 1 te wā ia tau. Ahakoa ka taea e kitea e koe i te kupu e rerekē marama toru marama ranei te reti, i runga i ngā rerekētanga i roto i te auau pikinga rānei. Kaimahi i roto i tenei take e tūtohu ana i te wa o te hainatanga te rohe kirimana i roto i etahi rohe i te hua utu taea.

e tūtohu ana ki te whakaahua i roto i te kawenata, me te tukanga mō te whakaiti o reiti reti, ki te nui ke nga tikanga o te whakamahi o te mau fenua, heke āhuatanga kounga o whare kore-noho, a roto i tetahi he ona, o te riihi.

Tika o te kirimana

Tauira mokowā riihi i waenganui i takitahi me hinonga whakarato mōhiohio e pā ana ki tona mana. I roto i te ngaro o taua mōhiohio kia e whakaaro mutu te kirimana mo te wā tuatau. Ko te kupu, e hoatu nga rōpū atu tika. E ko, e te tika ki te haere atu i te kirimana i tetahi wa i whakamōhio te atu 1 marama i mua i te rā e tūmanakohia ana o whakamutunga o te hoko, ki te kahore e ngā atu tikanga te kuputuhi o te tuhinga tetahi o ratou.

Ki te tohua te kirimana te wā roa atu e whakaratohia ana e te ture, na ka taua tauwhitinga kiia mutu i te wa, i whakaritea nei i roto i te mahi ture.

mau ohipa o te rōpū

Tetahi kirimana - he tika tahi me herenga, e kua whakapumautia i roto i te tuhituhi.

herenga o te tangata näna ake

takoto te rangatira o te taonga (tona tangata mana ranei) te ki te whakarato i te ahanoa reti i roto i te wā ka whakaritea i roto i te kirimana. Me ū State Property me ona whakaaro ki nga ngā o te kirimana.

Ko te tikanga i te wahi hangarau katoa me te whakaahuatanga o te taonga i whakaritea i roto i te wāhi tauira riihi i waenganui i hinonga ture me takitahi, tino tārite i te mahi o te fariiraa me tuku, te wahi whakaū nga rōpū e whai ratou kahore kerēme ki tahi i te tahi, me te āhua o te hoko whare.

Ko te kaiwhakarëti te kawenga mō te tetahi kohakore kua whakawhitia taua taonga, e kore nei i mohio i te riihi, me te kore i taea e mohio, a ka whakakitea ratou ki te mahi. I roto i tenei take, e tika ana te riihi ki te tono whakakorenga o te kirimana whakakore ranei hē katoa kitea, proportionally ki te whakaiti o te reti.

Ki te mea kua kua whakaritea tueke motuhake o whare kore-noho i roto i te kirimana, te riihi e kore e tika ki te tono i te tango o taua hē e tika ana ki te tangata näna ake.

Ngaahi Fatongia o riihi

Ko te kaiwhakamahi taketake tino ohipa te mau fenua - utu wā mō te reti, me te ū ki te tikanga katoa o te mahi o te whare kore-noho, me tikanga o te kirimana. Hei tauira, ki te he te ruma he whakaaro motuhake (tari), te riihi e kore e tika ki reira ora.

Ka rite ki te tikanga, i roto i te tauira o te whare noho whakaaetanga riihi ki te takitahi inaianei āta te mōhiohio e whakaae te riihi ki te tango i tetahi wahi i roto i nga utu katoa o te wāhi riihi whakahaere ki te utu mo te hau ki te tiaki. Te rahi me te tikanga o te utu o ngā ratonga tūmatanui whakaritea e te rōpū i runga i te pūtake kirimana.

kia rite ki te rangatira rawa riihi taunoa, ki te kahore e äta whakatakotoria atu tikanga i roto i roto i te kirimana. e kore e hoko whare riihi o te riihi ki te rōpū tuatoru atawhai o te titauraa tuatahi i runga i te atawhai o te taonga.

E te täkupu dispositive āwangawanga te tūranga e ngā taha e rua o te kirimana riihi i te titauraa ki te whakatinana i te ratonga hanga me te nāna. He utu ki te whakaae i runga i to ratou ake, e, ka me i nei utu ka waiho ki te kawe i hanga te rōpū.

whakakorenga o te kawenata

Ka rite ki ki tetahi momo o tauwhitinga, te riihi - he whakaaetanga i waenganui i te rōpū e rua, e ai kia poroa i roto i te hononga ki te whakamutunga o te mua o te hōtaka ranei, i runga i ētahi atu whenua.

He maha o kai whakaritea i roto i te rarangi ki te whakamutu i te riihi i roto i te wāhi tauira, ka taea te kaiwhakarëti ki te haere ki te kōti ki te tiaki ratou tika ki te:

• tino ke nga āhuatanga kounga o te ahanoa o te riihi;
• riihi neke atu i te 2 ngā wā i roto i te rarangi e kore utu i te utu mo te whakamahi o te whare;
• riihi e takahi ana i te whakaaetanga riihi e pā ana ki te whakamahi o te whare;
• riihi mo te fafauraa i runga i te nāna, engari e kore ia i hanga i te reira.

I roto i te tauira o kore-noho whakamutunga whare riihi o te hoko e taea te kawea i roto i mua o te riihi, ki te:

• riro rawa taea mō ngā take tua atu i te mana o nga mahi ranei ränei o te riihi;
• i reira ko te whakakape i runga i te nāna o te wahi o te tuku riihi, ki te te waiho e te reira mo te rangatira o nga whare o nga ngā kirimana me tikanga;
• ki te hanga i te kaiwhakarëti te arai ki te whakamahi o te ahanoa riihitia, kahore ki te haere;
• I kawea te reira i roto i te whakawhitinga o ngā rawa ki te kohakore, e i te wa o te whakaaetanga o te riihi kahore i taea mohio.

Ko te tukanga mō te whakamutunga

Ehara i āhuatanga katoa, te kaiwhakarëti riihi ranei mahi i roto i te tangata kotahi. Hei tauira, ki te e korero tatou e pā ana ki te wāhi whakaaetanga riihi tauira i waenganui i hinonga ture, he mea pea mo te utu tokanga'i e te kaiwhakahaere o te kamupene, hainatia te kirimana. Ka taea hoki e te kaikaute wareware ranei mo tetahi take e kore e mau i te tiaki. Hoki ngā take pēnei, whakarato te Waehere Civil mo te pānui kōwhiringa mua ki te rōpū kua rite e te tetahi o ratou ona herenga i roto i te wā i whakaritea. I muri i te whakawhitinga o taua panui, ki te kahore i te tahi atu rōpū tangohia tetahi mahi, a tamata e kore ki te whakatau ona herenga, kia whai i te tahi atu rōpū ki te tukua atu he pānui o whakamutunga o te riihi.

I roto i te kaupapa o te whakamutunga wawe tūtohutia te ki haina te whakaaetanga hāngai. Ko pai te reira ki ki ko tenei tuhinga i te kōrero i roto i te tauira riihi o whare kore-noho. e kore te whakamutunga o te mea taua whakaritea e te ture o nāianei, engari i reira kia waiho he maha o ngā kōrero whakahauanga:

• rā o te faaineineraa, te wahi;
• he whakaahuatanga tino o kōrero o te rōpū ki te tohutoro ki te kawenata reti o nāianei;
• turanga reira taea ki te whakamutu i te kirimana e hanga;
• mōhiohio e pā ana ki te meka i muri i te hainatanga o te kawenata e kore i nga rōpū, whai kerēme ki ia atu ranei.

kia te whakaaetanga hanga te mahi o te fariiraa me te tuku.

whakamahi uncompensated

He he he ahua o te hononga rite te whakawhiti o te taonga mo te reti. I te taumata-ture, ka karanga he kawenata taua te te kirimana te taurewa whakamahi gratuitous ranei. He utu o te whakaaetanga retihanga te mahi i te kaiwhakarëti rite te kaituku, me te kaiwhakamahi te tauira - te nama.

Ki te korero tatou e pā ana ki te whakawhiti o te whare tarahu pāpori, e kore e te Waehere Housing rāhuitia e te tauwhitinga taua, free o tiaki, engari ki te whakamōhiotanga obligatory o te whaiaro kāwanatanga-rohe, e ko mau te rangatira o te taonga. Ko te mea matua ko te e me whakamōhio te kaituku te mana ā-rohe, engari kihai i whiwhi whakaae i ratou. kia Tikanga takahi anake o paerewa kaute o wāhi noho i runga i te tangata kotahi. I roto i ia pa, na tona noa. Hei tauira, i roto i te Belgorod - he 15 sq. m, a i roto i Moscow -. 10 kV. m.

Me mōhio ki te te mahi i runga i riihi free huna te kawenata reti noa, te tiaki reti, ara i roto i te marae e kore e taea,.